агентство недвижимости о нас наши агенты услуги наши объекты контакты    

АН "Любимый город" является действительным членом Нижегородской Гильдии сертифицированных риэлторов и Российской гильдии риэлторов

 

-о нас
-услуги
-контакты
-наши объекты
- квартиры
-статьи
-работа
 

АН "Любимый город"
г. Нижний Новгород,
ул. Куйбышева, 5, оф. 2
тел.: 241-40-07, 413-48-95
e-mail: alfarielty<*>yandex.ru

-партнёры
 

архив базы

 

Продажа долей и комнаты в коммуналке


 

Профессионалы уверяют- нет неразрешимых проблем.

 Заблудиться в трех соснах.

Ни для кого не секрет, что продажа долей или комнаты в коммунальной квартире сопряжено с нелепым количеством сложностей, связанных как с определенным пакетом документов, так и с человеческим фактором. Поэтому хозяева таких объектов нередко находятся в тупике, не зная, как подойти к продаже принадлежащей им собственности.

Самое сложное, что, обычно, не могут решить сами хозяева это:
1. Собрать отказы соседей от права преимущественной покупки (Их может быть и 20 человек, а один нотариальный отказ стоит 1000 рублей)
2. Как продать доли в квартире, если они не выделены в натуре (Например 1/2 доли в 3-х комнатной квартире, либо 3/4 доли в 2-х комнатной) и сколько это стоит?
3. Что делать, если сосед не хочет оформлять нотариальный отказ покупки и не покупает?

Эти нюансы сделки с долями и комнатами обычно и приводят к ним на консультацию измученных клиентов. Ленивые и некомпетентные риэлторы обычно советуют сделать договор дарения вместо договора продажи. Мы же, объясняем клиентам все риски такого ничтожного договора. Признать такой договор недействительным по суду очень легко, ибо, если объект продавался, то в договоре д. б. указан порядок взаиморасчётов, что при дарении нет и в помине. Чтобы продавцам таких объектов не блуждать в этих трех соснах, можем, как специалисты дать несколько практических советов, хотя их исполнение может занять иногда и полгода.

1. Отказы соседей при их большом количестве можно делать ненотариальные :
а) Собрать всех соседей прямо на сделку и подать эти заявления в письменной форме на регистрацию.
б) Либо послать всем соседям телеграммы или письма с уведомлением и предложить купить эту недвижимость с указанием суммы.
Если в течение месяца Вам не поступит предложение от соседей о покупке, то по закону это будет считаться отказом от права преимущественной покупки.
2. Доли в квартире можно определить и выделить по суду, либо по соглашению о порядке пользования между двумя сторонами, зарегистрировав его в УФРС как правоустанавливающий документ. Если Ваша доля значительно больше соседской, но реально можно пользоваться только меньшей отдельной комнатой, Вы можете попросить соседа материально компенсировать Вам лишние метры, отказавшись в его пользу от лишней площади, которой он пользуется, и закрепить за собой реальную, пусть и меньшую комнату, а не воздушные метры. Один такой случай мы, например регулировали ровно год. В результате- довольные соседи, удовлетворенный собственник и уставший, но довольный собой агент.
3. Для того, чтобы договориться со строптивыми соседями, которые и жизни не дают, и продать не разрешают, надо всё-таки помнить, что мы не так бесправны, как это кажется. В первую очередь, не надо боятся открытых переговоров, даже с бывшими супругами. Ну, а уж, на худой конец, если Ваш сосед не дает Вам отказ и сам не покупает- вернитесь к варианту №1- телеграммы, письма, либо нотариальной запрос. Через месяц, если сосед, не купит, можно комнату продавать.
Удачи!

 

Рейтинг@Mail.ru